Investasi properti adalah investasi pengembalian tinggi. Hal ini terbukti dari fakta bahwa harga properti meningkat dari tahun ke tahun. Jika kamu memiliki dana yang belum dikembangkan, berinvestasilah di properti sekarang. Semakin ragu-ragu, semakin tinggi harga properti. Pada akhirnya, menjadi semakin sulit untuk mengikuti pertumbuhan dan kehilangan peluang investasi properti. Nah, jika kamu ingin mempelajari lebih lanjut tentang topik berikut seperti hasil dan investasi properti untuk pemula, artikel ini cocok untuk kamu.
Apa itu Investasi Properti
Investasi properti adalah bentuk kapitalisasi yang serupa dengan investasi lain di mana aset dibeli, dijual, dan dimanipulasi untuk menghasilkan pendapatan atau laba. Namun, yang membedakan investasi properti dengan investasi lainnya adalah jenis aset yang dikelola. Di mana aset pasar uang adalah mata uang, aset obligasi adalah obligasi, aset ekuitas adalah sekuritas yang dapat diperdagangkan dari perusahaan, dan aset properti adalah obligasi residensial.
Properti nyata di sini berarti tanah dan segala sesuatu di atasnya, termasuk bangunan, rumah, pohon, jalan, dan berbagai sumber daya lainnya. Tindakan menyewakan atau menjual kembali properti disebut investasi properti.
Cara investasi properti bagi pemula
Properti memang bisnis yang menguntungkan dan bisa dijadikan sebagai investasi juga. Mulai dari rumah susun, kondominium, gedung komersial, perkantoran hingga gedung serba guna dapat dijadikan sebagai investasi properti. Harga rumah diperkirakan akan naik 13,1% selama empat tahun ke depan, menurut penelitian oleh perusahaan properti global savills, dan harga sewa perkotaan diperkirakan akan naik lagi saat kehidupan kembali normal. Berikut cara memulai investasi properti tanpa modal.
Buat rencana riset bisnis
Bahkan jika kamu tidak punya uang, rencana bisnis yang matang dapat menarik investor. Tentunya caranya adalah dengan melakukan riset bisnis terkait properti yang layak untuk investasi dan menarik bagi investor. Penelitian kamu harus mencakup lokasi, target pasar, pengembangan wilayah, akses, fasilitas transportasi, fasilitas pendukung, strategi pemasaran dan tentu saja harga yang kompetitif terhadap pesaing. Setelah kamu dapat melakukan penelitian yang akurat dan menghasilkan data potensial, langkah selanjutnya adalah memberikan proposal bisnis investasi properti kepada mitra atau calon investor kamu.
Mencari mitra atau calon investor
Bagi yang tidak memiliki modal besar atau sedang, cara berinvestasi properti tanpa modal adalah dengan mencari mitra atau calon investor. Untuk melakukan ini, kunjungi situs apartemen dan pameran properti dengan antusias, temui penjual, dan usulkan kolaborasi. Jika penawaran yang kamu tawarkan berhasil menarik mitra dan investor, langkah selanjutnya adalah mencari pembeli dengan menggunakan berbagai sumber seperti relasi, keluarga, dan kerabat di jejaring media sosial.
Leverage hubungan dan media social
Jaringan yang luas adalah jaminan untuk melakukan bisnis, termasuk investasi properti. Seperti influencer yang menggunakan media sosial untuk mempromosikan produk unggulan mereka, kamu juga bisa melakukan hal yang sama. Manfaatkan keluarga, kerabat, teman, dan hubungan kamu di jaringan media sosial untuk menarik calon pembeli properti yang bekerja sama dengan mitra dan calon investor. Tentu saja, kredibilitas kamu adalah nilai jual yang dipertaruhkan. Jangan hanya beriklan, yakinkan calon pembeli bahwa properti yang akan kamu beli memiliki nilai yang sangat baik atau akan memenuhi kebutuhan mereka. Patut diingat bahwa dapat menjadi sumber pendanaan untuk investasi properti non-modal yang kamu minati.
Strategi pemasaran
Saat menggunakan media sosial untuk mempromosikan investasi properti kamu, kamu harus berhati-hati agar tidak menjadi mangsa scammers dan calon pencuri bisnis kamu. Untuk melakukan ini, kamu memerlukan strategi pemasaran yang tepat. Ini memungkinkan kamu menggunakan berbagai platform medis sosial dengan aman untuk memasarkan properti kamu dan menarik pembeli. Salah satu pilihan adalah untuk menghindari memberikan nomor pedagang kamu. Nomor kontak harus dicantumkan agar calon pembeli dapat menghubungi kamu secara langsung.
Bekerja dengan pengembang propertie atau pengembang properti
Cara termudah untuk memulai bisnis properti adalah menjadi ahli dalam menjual rumah kedua dengan mengundang dan bekerja sama dengan pengembang properti. Itu berarti membantu pengembang menjual produk properti. Seiring bertambahnya pengalaman dan permintaan, kamu dapat mempekerjakan staf untuk menangani masalah administrasi dan memasarkan properti kamu. Bahkan jika kamu seorang pemula, ada cara untuk berinvestasi di properti tanpa modal. Ini tentang menemukan properti siap huni yang berpotensi menarik pembeli potensial (lokasi strategis, akses mudah, keterjangkauan). Kemudian mengajukan pinjaman dari bank dengan nilai lebih besar dari propertie. Setelah perjanjian pinjaman disetujui oleh bank, kamu dapat menyewakan properti dengan harga murah atau menjualnya untuk menutupi pinjaman bank dan memiliki dana untuk berinvestasi di properti kamu berikutnya.
Pilih lokasi yang strategis
Metode investasi properti pemula pertama yang perlu dipertimbangkan saat berinvestasi adalah mulai dengan memilih lokasi yang tepat. Tempat mana pun yang memiliki prospektus bagus patut dipertimbangkan.
Pemilihan lokasi tidak hanya didasarkan pada kondisi saat ini, tetapi juga pada ekspektasi kondisi masa depan. Rumah di dekat keramaian biasanya lebih mahal. Pilih rumah di lokasi yang menawarkan prospek bisnis yang menjanjikan.
Pilih harga berdasarkan kemampuan
Properti
belum tentu identik dengan investasi yang mahal. Cara berinvestasi propertie dengan modal kecil adalah dengan sistem cicilan atau kredit. Bahkan dengan pinjaman, tkamu tangan, uang muka, notaris dan biaya bank harus dipertimbangkan. Kamu dapat mempersiapkan biaya ini di muka.
Saat memilih properti, kamu perlu mempersiapkan pengeluaran kamu dengan matang. Selain mempersiapkan uang muka, perlu juga mempertimbangkan cicilan dan cicilan bulanan. Silakan membayar jumlah yang sama dengan gaji kamu setelah dikurangi kebutuhan sehari-hari.
Pilih lokasi yang strategis
Metode investasi properti pemula pertama yang perlu dipertimbangkan saat berinvestasi adalah mulai dengan memilih lokasi yang tepat. Tempat dengan prospektus yang bagus patut dipertimbangkan. Baik dalam jangka pendek, menengah maupun panjang.
Tidak hanya kondisi saat ini, tetapi juga proyeksi kondisi masa depan yang dipertimbangkan untuk menentukan lokasi yang dipilih. Rumah didekat keramaian biasanya lebih mahal. Pilih rumah di lokasi yang menawarkan prospek bisnis yang menjanjikan.
Pilih harga berdasarkan kemampuan
Properti belum tentu identik dengan investasi yang mahal. Cara berinvestasi propertie dengan modal kecil adalah dengan cara cicilan atau sistem kredit. Bahkan dengan pinjaman, tkamu tangan, uang muka, notaris dan biaya bank harus dipertimbangkan. Kamu dapat mempersiapkan biaya ini di muka.
Saat memilih properti, kamu perlu mempersiapkan pengeluaran kamu dengan matang. Kamu perlu mempertimbangkan tidak hanya uang muka, tetapi juga cicilan dan cicilan bulanan. Silakan membayar jumlah yang sama dengan gaji kamu setelah dikurangi kebutuhan sehari-hari.
Cek harga wajarnya dulu
Setiap daerah memiliki harga yang berbeda-beda tergantung prospek pembangunan ke depan. Salah satu cara yang tepat untuk berinvestasi di properti adalah mencari tahu berapa harga pasar untuk rumah yang ingin kamu beli. Cek harga dengan menanyakan harga rumah yang dijual.
Harga wajar ini penting sebagai tindakan pencegahan sebelum memilih rumah. Pengembang biasanya tahu siapa pembeli potensial mereka. Oleh karena itu, tidak jarang individu mengambil keuntungan dari harga yang tidak adil. Kamu harus tahu ini sebelum melanjutkan.
Jangan berhutang
Tanggung jawab mungkin timbul. Namun dalam hal pembayaran secara mencicil atau mencicil harus dilakukan sesuai dengan kemampuan. Jangan mengambil hutang yang tidak bisa kamu bayar. Apalagi berurusan dengan bank. Karena hutang apa pun yang tidak dapat kamu bayar akan memasukkan nama kamu ke daftar hitam.
Setiap pengajuan pinjaman, setiap nama diperiksa dengan cek bi. Nama-nama yang menunggak utang bank hingga di ambang kebangkrutan dicoret. Tentu saja, akan sulit untuk mempercayai lembaga perbankan untuk membayar kamu lagi. Pastikan ini tidak terjadi.
Tahu persis berapa biaya kamu
Bagi mereka yang ingin mengetahui tentang investasi propertie, persiapan uang jaminan sangat penting. Jika menggunakan skema kredit pemilikan rumah (kpr), biaya persiapan yang harus disiapkan adalah uang muka, biaya notaris, pajak, dan dokumen lainnya.
Untuk kpr, bank biasanya menawarkan cicilan 5, 10, 15, 20 dan hingga 25 tahun. Periksa apakah pembayaran angsuran tetap. Dengan kata lain, lihat apakah nilai nominal tetap sama atau berfluktuasi hingga cicilan berakhir. Pertama-tama, periksa semua detail dengan pengembang dan bank agar tidak kehilangannya.
Siapkan cadangan dan dana tambahan
Cara berinvestasi properti untuk pemula selanjutnya adalah menyiapkan modal tambahan. Karena ada beberapa sumber daya yang dibutuhkan. Seperti b. Renovasi pagar, kanopi dan aksesoris dapur. Dana tambahan ini tersedia sesuai kebutuhan tergantung isi tas kamu. Jika kamu tidak meminta lebih banyak fasilitas seperti listrik dan air, tagihan listrik kamu yang lain bisa jauh lebih tinggi. Kamu juga dapat mengalokasikan cadangan untuk asuransi jiwa dan rumah. Ini biasanya dibebankan pada 1-2% dari jumlah total pinjaman.
Keuntungan investasi properti
Berinvestasi dalam properti dan saham adalah keputusan pribadi tergantung pada situasi keuangan, selera risiko, tujuan, dan gaya investasi kamu. Namun, berikut adalah alasan mengapa investasi properti lebih menguntungkan daripada saham:
Menawarkan pengembalian yang lebih tinggi tanpa volatilitas yang tinggi.
Jika kamu memiliki pengalaman dalam investasi properti, semakin lama kamu memegang properti tersebut, semakin kecil risiko kerugiannya. Seiring membaiknya pasar, begitu juga nilai rumah kamu, memungkinkan kamu membangun kekayaan kamu. Risiko pasar saham tidak pernah berubah, tetapi ada banyak faktor di luar kendali kamu yang dapat mempengaruhi investasi kamu.
Properti adalah aset berwujud yang dapat digunakan untuk mendapatkan keuntungan dari berbagai sumber pendapatan sambil menikmati apresiasi modal, memberi kamu lebih banyak kendali atas investasi kamu.
Properti adalah nilai aset yang terlihat tanah dan rumah selalu berharga.
Investasi lain mungkin memiliki sedikit atau tidak ada aset berwujud, seperti: b. Sebuah saham yang bisa pergi ke nol atau mobil baru yang kehilangan nilai dari waktu ke waktu. Asuransi pemilik rumah melindungi investasi properti kamu, jadi dapatkan asuransi terbaik yang tersedia sehingga aset kamu terlindungi jika yang terburuk terjadi.
Nilai aset meningkat seiring waktu
Sejarah membuktikan bahwa semakin lama kamu memegang suatu aset, semakin banyak uang yang dapat kamu hasilkan. Pasar properti terus pulih dari gelembung masa lalu yang menyebabkan harga rumah turun, dan bagi mereka yang tetap berinvestasi selama masa ketidakpastian, harga rumah kembali normal dan apresiasi harga kembali ke jalurnya.
Berinvestasi di properti dapat mendiversifikasi portofolio kamu
Jika kamu pernah mendiskusikan investasi dengan perencana keuangan, kamu tahu pentingnya diversifikasi. Diversifikasi portofolio kamu menyebarkan risiko kamu. Properti akan selalu bertindak sebagai aset berwujud yang aman untuk mengurangi risiko portofolio kamu. Banyak orang telah membuat kekayaan mereka hanya melalui investasi properti.
Pendapatan Pasif Properti yang Dapat Diprediksi
Memiliki properti sewaan memberi kamu sumber pendapatan langsung dan dapat diprediksi dari sewa bulanan kamu. Sebagian besar investor menargetkan pengembalian 8-12% atas properti sewaan. Saham juga memberikan pendapatan rutin dalam bentuk pembayaran dividen. Namun, pengembalian seringkali tepat di atas inflasi.
Memiliki keuntungan modal yang cukup
Kita banyak berpikir ketika ingin berinvestasi, bukan? Berdasarkan modal yang diinvestasikan, saya akan berpikir berkali-kali apakah saya akan rugi jika terus berinvestasi. Namun, berinvestasi di properti bisa sangat menguntungkan karena keuntungan modal yang besar. Sebagai contoh, katakanlah kamu membeli rumah seharga 750 juta hari ini dan menjualnya 5 tahun kemudian dengan harga 1 miliar. Hal ini bisa terjadi karena letak rumah yang strategis atau faktor lainnya. Jadi itu capital gain sekitar 250 juta, itu bukan jumlah yang kecil.
Investasi jangka panjang
Dalam dunia investasi, ada investasi jangka pendek dan jangka Panjang. Investasi jangka panjang ini biasanya dipilih untuk digunakan sebagai aset masa depan. Jika kamu mencari investasi jangka panjang, kami merekomendasikan investasi properti. Investasi ini merupakan salah satu investasi jangka panjang karena perkembangannya setiap tahun berjalan dengan baik. Terlibat dalam investasi properti seperti memberikan pendapatan pasif kepada investor.
Investasi bisa dilihat secara fisik
Jika kamu pernah mendengar tentang investasi seperti investasi saham, reksa dana, dan investasi obligasi. Ini adalah investasi yang tidak terlihat dan tidak ada. Tetapi jika kamu memutuskan untuk menginvestasikan uang kamu dalam investasi properti, kamu dapat melihat bentuk fisik properti dan itu menguntungkan. Inilah sebabnya mengapa begitu banyak investor tertarik untuk berinvestasi di properti, yang lebih terlihat dan lebih aman daripada investasi seperti saham dan obligasi.
Tersedia untuk disewa
Jika kamu tidak tinggal di properti yang kamu miliki, satu-satunya pilihan kamu adalah menyewanya daripada membiarkannya tanpa pengawasan. Ada dua keuntungan menyewakan properti kamu sendiri: yang pertama adalah investasi jangka panjang karena dapat dijual kemudian dengan harga yang lebih tinggi dalam beberapa tahun ke depan. Dapatkan uang dari penyewa. Tentu sangat menguntungkan bukan? Jadi, apakah kamu ingin berinvestasi di properti?
Potensi arus kas reguler
Setelah berinvestasi di properti, jika kamu menunggu peningkatan properti dalam jangka waktu tertentu, kamu bisa mendapatkan keuntungan dari arus kas yang stabil dengan menyewakan properti kepada orang lain. Misalnya, kamu memiliki rumah senilai $1,5 miliar dan menyewanya seharga $10-15 juta per bulan. Hasil dari sewa properti ini nantinya bisa digunakan untuk melunasi hutang dengan pihak bank. Membuat pinjaman.
Bisa menggunakan modal pihak lain
Jika kamu ingin berinvestasi di bidang properti, jangan takut karena banyak sekali keuntungan yang bisa kamu dapatkan. Jika kamu kekurangan uang, kamu juga bisa menggunakan dana dari pihak lain. Bagaimana? Kamu bisa mendapatkan pinjaman dari bank untuk berinvestasi di properti. Misalnya, jika kamu ingin membeli gedung seharga $ 500 juta, kamu hanya perlu mengeluarkan 20-30% dari harga tersebut dan sisanya dapat dipinjam dari bank. Setelah itu, rumah yang bisa dibeli itu dijadikan jaminan bank.
Sebagai pemilik properti, kamu memegang kendali
Keuntungan terakhir yang bisa kamu dapatkan adalah berinvestasi di properti memberi kamu kendali penuh atas properti yang kamu miliki sebagai pemilik dan investor. Misalnya, kamu dapat menjual properti, membangun properti, atau menyimpan, memperbaiki, atau menyewa properti yang kamu miliki. Namun, jika kamu bertindak sebagai investor keuangan, kamu hanya dapat memegang, membeli, dan menjual aset keuangan ini.
Demikianlah penjelasan dari Rudius Media mengenai bisnis property ini. Semoga menginspirasi anda semua ya.
